San o posjedovanju doma pod južnoeuropskim suncem i dalje je jak kao i uvijek. Svatko tko traži pristupačnu kvalitetu života, prekrasne pješčane plaže i zdravu, ljekovitu klimu uskoro će se zapitati: gdje točno vrijedi kupiti nekretninu u Španjolskoj? Dok regije poput Mallorce ili Costa del Sola često zahtijevaju velika ulaganja, Costa Blanca nudi pravu priliku za one s ograničenim budžetom.
Posebno je dvojac Alicante i Torrevieja postao apsolutni favorit među njemačkim kupcima nekretnina. U ovom članku pokazat ćemo vam zašto su ova dva grada savršene destinacije za ulaganje i na što biste trebali obratiti pozornost.
Alicante: Urbani stil života susreće mediteranski šarm
Alicante je mnogo više od samog ulaza u Costa Blancu s prometnim zračnim lukom. Sam grad nudi šarmantnu mješavinu španjolske tradicije, moderne infrastrukture i živahnog gradskog života tik uz more.
Prednosti za kupce nekretnina u Alicanteu:
- Izvrsna dostupnost: Međunarodni aerodrom Alicante-Elche (ALC) tijekom cijele godine opslužuje vrlo česta zrakoplovna linija iz zemalja njemačkog govornog područja.
- Živahan tijekom cijele godine: Za razliku od čisto turističkih odredišta, Alicante i njegova okolica ne utihnu zimi. Postoji vrhunska kulturna ponuda, bolnice najviše kvalitete i izvrsni trgovački sadržaji.
- Tržište: Od modernih penthousea s pogledom na more na plaži San Juan do ugodnih stanova u starim zgradama u blizini dvorca Santa Bárbara – tržište je raznoliko i zadržava svoju vrijednost.
Torrevieja: nepobjediv pobjednik u omjeru cijene i kvalitete
Torrevieja se nalazi oko 50 kilometara južno od Alicantea. Nekada malo ribarsko selo i središte proizvodnje soli, danas je jedna od najpopularnijih destinacija za iseljenike i kupce kuća za odmor diljem Europe.
Zašto je Torrevieja toliko popularna među Nijemcima:
- Privlačne razine cijena: Ako želite kupiti nekretninu u Španjolskoj po razumnoj cijeni, teško da možete zaobići Torrevieju. Cijene stanova i bungalova ovdje su i dalje iznenađujuće umjerene u usporedbi s ostatkom španjolske obale.
- Zdrava mikroklima: Torreviejom okružuju dva ogromna slana jezera (poznate ružičaste lagune). Svjetska zdravstvena organizacija (SZO) lokalnu klimu klasificirala je kao jednu od najzdravijih na svijetu – idealnu za respiratorne bolesti ili probleme sa zglobovima.
- Usluge na njemačkom jeziku: Za stanovnike je dostupna izvrsna infrastruktura: njemački govoreći liječnici, odvjetnici, obrtnici i supermarketi znatno olakšavaju useljenje.
Usporedba tržišta: Alicante vs. Torrevieja
Ovisno o vašim planovima za nekretninu, jedan ili drugi grad mogao bi vam bolje odgovarati:
| Kriterij | Alicante | Torrevieja |
|---|---|---|
| Cijene nekretnina | Srednji do visoki | Pristupačno do umjereno |
| Atmosfera | Metropolitanski, kulturni, španjolski | Međunarodna, opuštena, pomorska |
| Glavna ciljana skupina | Investitori, putnici na relaciji, urbani kupci | Umjetnici, obitelji, tražitelji kuća za odmor |
| Prinos od najma | Vrlo dobro (dugoročni i studentski najam) | Dobro (sezonski najam za odmor) |
Savjeti za kupnju nekretnine na Costa Blanci
Kada se odlučite i želite kupiti nekretninu na Costa Blanci, trebali biste slijediti standardne korake na španjolskom tržištu:
- Podnesite zahtjev za NIE broj: Número de Identidad de Extranjero je vaš španjolski porezni broj za strane državljane. Bez njega ne možete potpisati predugovor niti otvoriti bankovni račun.
- Provjera zakonitosti: Postoji mnogo starijih nekretnina, osobito u području oko Torreviejje. Neka neovisni odvjetnik provjeri jesu li svi dodaci (npr. bazen ili zimski vrt) zakonski upisani u zemljišne knjige (Registro de la Propiedad).
- Uzmite u obzir dodatne troškove kupnje: Prilikom kupnje nekretnine u Španjolskoj ne zaboravite na dodatne troškove. U regiji Valenciji (koja uključuje Alicante i Torrevieju) porez na prijenos nekretnine (ITP) za rabljene nekretnine iznosi 10 %. Računajte na ukupno oko 12 % do 13 % od kupoprodajne cijene za pokriće poreza, troškova kod javnog bilježnika i troškova upisa u zemljišne knjige.
Dobro je znati za kupce: Za razliku od nekih njemačkih saveznih pokrajina, standardnu proviziju agencije za nekretnine na Costa Blanci obično u cijelosti plaća prodavatelj. Stoga je za vas kao kupca usluga lokalne agencije za nekretnine obično besplatna.
Plaže iz snova na Costa Blanci: sunce i more na dohvat ruke
Jedan od glavnih razloga zašto toliko Nijemaca kupuje nekretnine u Španjolskoj jest, naravno, mediteranski način života – a nigdje to nije opipljivije nego na finim pješčanim plažama Costa Blance. I Alicante i Torrevieja nude impresivnu raznolikost obalnih područja, od kojih su gotovo sva dobila prestižnu Plavu zastavu za izvrsnu kvalitetu vode i vrhunske sadržaje.
Plaže koje morate vidjeti u Alicanteu:
- Playa del Postiguet: Ova kultna gradska plaža smještena je tik uz podnožje dvorca Santa Bárbara i poznate šetnice. Savršena je za brzo kupanje u moru odmah nakon šetnje gradom.
- Playa de San Juan: Plaža iz snova! Više od tri kilometra najfinije i najšire pješčane plaže na sjeveru grada. Život ovdje vrvi igralištima za odbojku na pijesku, prvoklasnim chiringuitosima (plažnim barovima) i modernom stambenom četvrti u pozadini.
Najzanimljivije plaže u Torreviji:
- Playa de La Mata: Najduža i najpopularnija plaža Torreviejje. Izravno graniči s prirodnim rezervatom sa pješčanim dinama i nudi kilometre prostora za duge šetnje i opuštajuće dane uz more.
- Playa del Cura i Playa de Los Locos: Ove sitne pješčane plaže vrlo su blizu centra grada i uz njih se proteže živahna šetnica s brojnim restoranima i kafićima. Idealne su za vlasnike koji traže kuću za odmor na pješačkoj udaljenosti od mora.
Bilo da se radi o skrovitim, stjenovitim uvalama (calas) za ronjenje s maskom i disalicom ili o prostranim pješčanim plažama za cijelu obitelj: svatko tko ovdje posjeduje nekretninu ima osjećaj odmora na dohvat ruke, 320 dana u godini.
Kulinarski raj: uživanje u kuhinji Costa Blance
Kada pomislite na život na jugu, neizbježno pomislite na dobru hranu. Ako želite kupiti nekretninu u Španjolskoj, time kupujete i pristup jednoj od najzdravijih i najukusnijih kuhinja na svijetu. Područje oko Alicantea i Torrevieje svjetski je poznato po svojoj mediteranskoj kuhinji, koja se temelji na svježoj ribi, vrhunskom maslinovom ulju i lokalno uzgojenom povrću.
Kolijevka autentične paelle
Zaboravite sve što ste mislili da znate o paelli: provincija Alicante smatra se apsolutnim središtem španjolskih rižinih jela (arroces). Ovdje riža nije samo kuhana, već je majstorski pripremljena u bezbrojnim varijacijama s svježim plodovima mora, nježnim mesom ili regionalnim povrćem. Apsolutni imperativ za svakog gurmana je Arroz a Banda (riža kuhana u ribljem temeljcu).
Kulinarski vrhunci u Alicanteu i Torrevieji:
- Svježa riba ravno s broda: Zahvaljujući tradiciji ribarskih gradova, restorani u Torreviejama i Alicanteu svakodnevno poslužuju svježu brancinu, lubin, divlje crvene kozice (gambas rojas) i lignje ravno s broda na roštilj.
- Centrala tržnica u Alicanteu (Mercado Central): apsolutno omiljeno mjesto vlasnika nekretnina. U ovoj povijesnoj tržnici možete kupiti svježu šunku, svježe ulovljenu ribu, tapase i na suncu dozrele povrće izravno od lokalnih proizvođača – savršeno za uživanje u španjolskom načinu života u vlastitoj kuhinji.
- Lokalna vina i deserti: Područje Alicantea ima vlastitu izvrsnu vinogradarsku regiju (DO Alicante). Posebno su poznata punokrvna crna vina proizvedena od sorte grožđa Monastrell. Za desert, tradicionalan je izbor turrón, svjetski poznata slastica od badema iz obližnje Jijone.
Bilo da se radi o pristupačnom, autentičnom meniju dana (Menú del Día) u ugodnoj sporednoj ulici u Torrevieji ili o luksuznoj gastronomiji u marini u Alicanteu: kulinarska ponuda čini svaki dan u vašem novom domu užitkom.
Vaš put do španjolskog doma
Područje oko Alicantea i Torreviejje nudi jednu od najboljih kombinacija sunca, dostupnosti i povoljnih cijena na cijelom Mediteranu. Bilo da se radi o ulaganju otpornom na krizu, zimskom odmorištu ili novom domu za umirovljenje: svatko tko mudro traži nekretninu u Španjolskoj pronaći će upravo ono što traži na Costa Blanci.