Kristallinkirkas, turkoosinsininen vesi, hieno hiekka jalkojen alla ja noin 300 aurinkoista päivää vuodessa: Kreikka on kiistatta yksi Euroopan houkuttelevimmista matkakohteista. Mutta kuka on kerran kokenut Kreikan saarten ja mantereen henkeäsalpaavan rannikkomaiseman, kysyy itseltään pian: Miten tämän lomun unelman voi yhdistää pysyvästi omaan kotiin tai arvon säilyttävään sijoituskohteeseen?
Olipa kyseessä sitten loma-asunto, toinen asunto eläkepäiviä varten tai tuottoa tuottava loma-asunto – läheisyys kauneimpiin rantoihin on yksi tärkeimmistä arvonlisäystekijöistä kreikkalaisissa ulkomaankiinteistöissä.
Kreikan rantaparatiisit yhdellä silmäyksellä
Kreikalla on tuhansia kilometrejä rantaviivaa. Jotkut rannikkoalueet erottuvat joukosta erityisesti maisemallisen kauneutensa ja erinomaisen elämänlaatunsa ansiosta.
1. Joonianmeri: Korfu ja Lefkada
Kreikan länsipuolella sijaitseva Joonianmeri tunnetaan ikivihreästä luonnostaan, vaikuttavista kalliomaisemistaan ja syvän turkoosinsinisestä vedestään.
- Porto Katsiki (Lefkada): Kuuluisa jyrkistä, valkoisista kalkkikivikallioistaan ja kristallinkirkkaasta merestään.
- Paleokastritsa ja Glyfada (Korfu): Korfu yhdistää idylliset lahdet, oliivilehdot ja pehmeät hiekkarannat ensiluokkaiseen infrastruktuuriin ja suoriin lentoyhteyksiin Saksaan.
2. Kykladit: Santorini & Mykonos
Kykladit edustavat klassista Kreikan unelmaa valkoisiksi kalkituilla taloilla ja sinisillä kupoleilla.
- Red Beach & Kamari (Santorini): Upeat rannat, joilla on tummaa vulkaanista hiekkaa.
- Super Paradise Beach (Mykonos): Tunnettu hienosta hiekkarannastaan ja vilkkaasta, eksklusiivisesta elämäntyylistään.
3. Kreeta: Balos & Elafonisi
Kreikan suurin saari hurmaa erittäin pitkällä matkailukaudellaan ja monipuolisilla luonnonmaisemillaan.
- Balosin laguuni: Luonnonparatiisi, jossa on matalaa, lämmintä vettä ja eksoottista tunnelmaa.
- Elafonisi: Maailmankuulu hieman vaaleanpunaisena hohtavasta korallihiekastaan.
Rannan läheisyys tuottoa tuottavana tekijänä: kiinteistön ostaminen Kreikassa
Kiinteistön ostaminen huippurantojen välittömästä läheisyydestä tarjoaa paitsi korkeaa elämänlaatua myös konkreettisia taloudellisia etuja:
- Vakaa arvonkehitys: Kiinteistöt halutuilla rannikko- ja saarialueilla säilyttävät arvonsa hyvin.
- Houkuttelevat vuokratuotot: Korkealaatuisten loma-asuntojen kasvavan kysynnän ansiosta rannikkoalueilla voidaan saavuttaa hyviä vuokratuloja.
- Hyvät jälleenmyyntimahdollisuudet: Huippuranta-alueilla sijaitsevat kohteet ovat jatkuvasti kysyttyjä kansainvälisillä markkinoilla.
Sijaintivertailu kiinteistönostajille
| Alue / saari | Ominaisuudet | Rannan kohokohdat | Kiinteistöprofiili |
|---|---|---|---|
| Korfu | Vihreä saari, venetsialainen viehätys, vilkasta ympäri vuoden | Paleokastritsa, Glyfada | Merinäköalalla varustetut huvilat, viehättävät maalaistalot, huoneistot |
| Kreeta | Pitkä kausi, erinomaiset palvelut, laaja valikoima | Balos, Elafonisi, Falassarna | Moderne, uudet huvilat, perinteiset kivimökit |
| Kykladit | Ylellinen, maailmankuulu, korkea hintaluokka | Red Beach, Paradise Beach | Ylelliset huvilat, huippuluokan sijoituskohteet |
Tärkeitä vinkkejä saksalaisille ostajille Kreikassa
Jos haluat toteuttaa unelmasi omasta kodista Kreikan merenrannalla, sinun tulee suunnitella oikeudelliset ja verotukselliset toimenpiteet huolellisesti:
- Hae kreikkalainen verotunnus (AFM): Se on ehdottomasti välttämätön kaikissa kiinteistökaupoissa ja paikallisen pankkitilin avaamisessa.
- Oikeudellinen tarkastus (due diligence): Riippumattoman, saksankielisen asianajajan tulisi tarkistaa kiinteistörekisteri (Kτηματολόγιο), jotta kiinteistörekisterivelat tai rakennuslainsäädäntöön liittyvät epäselvyydet voidaan sulkea pois.
- Ota huomioon ostoon liittyvät lisäkustannukset: Laske ostohinnan lisäksi noin 8–12 % lisäkustannuksia (mm. kiinteistön hankintavero, notaarin, asianajajan ja välittäjän palkkiot).