Κρυστάλλινα, τυρκουάζ νερά, ψιλή άμμος κάτω από τα πόδια και περίπου 300 ημέρες ηλιοφάνειας το χρόνο: η Ελλάδα συγκαταλέγεται αναμφισβήτητα στους πιο ελκυστικούς προορισμούς της Ευρώπης. Όμως, όποιος έχει ζήσει έστω και μία φορά το μαγευτικό παράκτιο τοπίο των ελληνικών νησιών και της ηπειρωτικής χώρας, σύντομα αναρωτιέται: Πώς μπορεί κανείς να συνδυάσει μόνιμα αυτό το ονειρεμένο ταξίδι με μια δική του κατοικία ή μια επένδυση που διατηρεί τη αξία της;
Είτε πρόκειται για εξοχική κατοικία, δεύτερη κατοικία για τη συνταξιοδότηση ή ακίνητο που αποφέρει απόδοση μέσω ενοικίασης για διακοπές – η εγγύτητα στις ομορφότερες παραλίες αποτελεί έναν από τους ισχυρότερους παράγοντες που αναδεικνύουν την αξία των ελληνικών ακινήτων στο εξωτερικό.
Οι παραθαλάσσιες παραδείσοι της Ελλάδας με μια ματιά
Η Ελλάδα διαθέτει χιλιάδες χιλιόμετρα ακτογραμμής. Ορισμένα τμήματα της ακτής ξεχωρίζουν ιδιαίτερα για τη φυσική ομορφιά τους και την εξαιρετική ποιότητα ζωής που προσφέρουν.
1. Το Ιόνιο Πέλαγος: Κέρκυρα & Λευκάδα
Το Ιόνιο Πέλαγος, στη δυτική πλευρά της Ελλάδας, είναι γνωστό για την καταπράσινη φύση του, τα επιβλητικά βραχώδη τοπία και τα έντονα τυρκουάζ νερά του.
- Πόρτο Κατσίκι (Λευκάδα): Διάσημο για τους απότομους, λευκούς ασβεστολιθικούς βράχους και την κρυστάλλινη θάλασσα.
- Παλαιοκάστριτσα & Γλυφάδα (Κέρκυρα): Η Κέρκυρα συνδυάζει ειδυλλιακούς όρμους, ελαιώνες και απαλές αμμώδεις παραλίες με υποδομές πρώτης κατηγορίας και απευθείας αεροπορικές συνδέσεις με τη Γερμανία.
2. Οι Κυκλάδες: Σαντορίνη & Μύκονος
Οι Κυκλάδες συμβολίζουν το κλασικό ελληνικό όνειρο με τα ασβεστωμένα σπίτια και τους μπλε τρούλους.
- Red Beach & Καμάρι (Σαντορίνη): Θεαματικές παραλίες με ηφαιστειακή, σκούρα άμμο.
- Super Paradise Beach (Μύκονος): Γνωστή για την παραλία με την πιο ψιλή άμμο και μια ζωντανή, αποκλειστική εμπειρία lifestyle.
3. Κρήτη: Μπάλος & Ελαφονήσι
Το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας ξεχωρίζει για την εξαιρετικά μακρά του τουριστική περίοδο και τα ποικίλα φυσικά τοπία του.
- Λιμνοθάλασσα του Μπάλο: Ένα φυσικό παράδεισος με ρηχά, ζεστά νερά και εξωτική ατμόσφαιρα.
- Ελαφονήσι: Παγκοσμίως γνωστό για την ελαφρώς ροζ κοραλλιογενή άμμο του.
Η εγγύτητα στην παραλία ως παράγοντας απόδοσης: Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα
Η αγορά ακινήτου σε άμεση εγγύτητα με κορυφαίες παραλίες προσφέρει όχι μόνο υψηλή ποιότητα ζωής, αλλά και απτά οικονομικά οφέλη:
- Σταθερή εξέλιξη της αξίας: Τα ακίνητα σε περιζήτητες παραθαλάσσιες και νησιωτικές τοποθεσίες παρουσιάζουν υψηλή σταθερότητα αξίας.
- Ελκυστικές αποδόσεις ενοικίου: Λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για πολυτελή καταλύματα διακοπών, στις παράκτιες περιοχές μπορούν να επιτευχθούν καλά έσοδα από ενοίκια.
- Υψηλές πιθανότητες μεταπώλησης: Τα ακίνητα σε κορυφαίες παραθαλάσσιες τοποθεσίες παραμένουν διαρκώς περιζήτητα στη διεθνή αγορά.
Σύγκριση τοποθεσιών για αγοραστές ακινήτων
| Περιοχή / Νησί | Χαρακτηριστικά | Χαρακτηριστικά της παραλίας | Προφίλ ακινήτου |
|---|---|---|---|
| Κέρκυρα | Πράσινο νησί, βενετσιάνικη γοητεία, ζωντανό όλο το χρόνο | Παλαιοκαστρίτσα, Γλυφάδα | Βίλες με θέα στη θάλασσα, γοητευτικές εξοχικές κατοικίες, διαμερίσματα |
| Κρήτη | Μακρά τουριστική περίοδος, άριστη υποδομή, μεγάλη ποικιλία | Μπάλος, Ελαφονήσι, Φαλάσαρνα | Σύγχρονες νεόδμητες βίλες, παραδοσιακά πέτρινα εξοχικά |
| Κυκλάδες | Αποκλειστικές, παγκοσμίως γνωστές, υψηλής κατηγορίας | Red Beach, Paradise Beach | Πολυτελείς βίλες, επενδύσεις υψηλού επιπέδου |
Σημαντικές συμβουλές για Γερμανούς αγοραστές στην Ελλάδα
Όποιος επιθυμεί να πραγματοποιήσει το όνειρο της ιδιοκατοίκησης δίπλα στη θάλασσα στην Ελλάδα, θα πρέπει να προγραμματίσει προσεκτικά τα νομικά και φορολογικά βήματα:
- Αίτηση για ελληνικό ΑΦΜ: Είναι απολύτως απαραίτητο για όλες τις συναλλαγές ακινήτων και για το άνοιγμα τοπικού τραπεζικού λογαριασμού.
- Νομικός έλεγχος (Due Diligence): Ένας ανεξάρτητος, γερμανόφωνος δικηγόρος θα πρέπει να ελέγξει το Κτηματολόγιο, προκειμένου να αποκλειστούν τυχόν υποθήκες ή ασαφείς πτυχές όσον αφορά την οικοδομική άδεια.
- Προβλέψτε τα παρεπόμενα έξοδα αγοράς: Εκτός από την τιμή αγοράς, υπολογίστε περίπου 8 έως 12 % για παρεπόμενα έξοδα (μεταξύ άλλων, φόρο μεταβίβασης ακινήτου, αμοιβές συμβολαιογράφου, δικηγόρου και μεσίτη).