Křišťálově čistá, tyrkysově modrá voda, jemný písek pod nohama a přibližně 300 slunečných dní v roce: Řecko patří bezpochyby k nejatraktivnějším destinacím v Evropě. Kdo však jednou zažije dechberoucí pobřežní krajinu řeckých ostrovů a pevniny, brzy si položí otázku: Jak lze tento dovolenkový sen trvale spojit s vlastním domovem nebo investicí, která si udrží svou hodnotu?
Ať už jde o rekreační byt, druhé bydliště pro důchod nebo nemovitost s výnosem z pronájmu na dovolenou – blízkost nejkrásnějších pláží je jedním z nejvýznamnějších faktorů zvyšujících hodnotu řeckých nemovitostí v zahraničí.
Přehled řeckých plážových rájů
Řecko nabízí tisíce kilometrů pobřeží. Některé úseky pobřeží vynikají zejména svou krajinnou krásou a vynikající kvalitou života.
1. Jónské moře: Korfu a Lefkada
Jónské moře na západním pobřeží Řecka je známé svou stálezelenou přírodou, impozantními skalnatými scenériemi a intenzivně tyrkysově modrou vodou.
- Porto Katsiki (Lefkada): Proslulé svými strmými bílými vápencovými útesy a křišťálově čistým mořem.
- Paleokastritsa a Glyfada (Korfu): Korfu spojuje idylické zátoky, olivové háje a mírné písečné pláže s prvotřídní infrastrukturou a přímým leteckým spojením do Německa.
2. Kyklady: Santorini a Mykonos
Kyklady představují klasický řecký sen s bílými domy a modrými kopulemi.
- Red Beach & Kamari (Santorini): Úchvatné pláže s tmavým sopečným pískem.
- Super Paradise Beach (Mykonos): Známá díky pláži s nejjemnějším pískem a živé, exkluzivní nabídce pro milovníky životního stylu.
3. Kréta: Balos a Elafonisi
Největší řecký ostrov zaujme mimořádně dlouhou sezónou a rozmanitou přírodou.
- Laguna Balos: Přírodní ráj s mělkou, teplou vodou a exotickou atmosférou.
- Elafonisi: Světově proslulý svým korálovým pískem s jemným růžovým leskem.
Blízkost pláže jako faktor výnosu: Nákup nemovitosti v Řecku
Nákup nemovitosti v bezprostřední blízkosti nejlepších pláží nabízí nejen vysokou kvalitu života, ale také hmatatelné finanční výhody:
- Stabilní vývoj hodnoty: Nemovitosti v žádaných pobřežních a ostrovních lokalitách vykazují vysokou stabilitu hodnoty.
- Atraktivní výnosy z pronájmu: Díky rostoucí poptávce po kvalitním rekreačním ubytování lze v pobřežních oblastech dosáhnout dobrých příjmů z pronájmu.
- Vysoké šance na další prodej: Nemovitosti v nejlepších plážových lokalitách jsou na mezinárodním trhu trvale žádané.
Srovnání lokalit pro kupující nemovitostí
| Region / ostrov | Charakteristika | Hlavní přednosti pláže | Profil nemovitostí |
|---|---|---|---|
| Korfu | Zelený ostrov, benátský šarm, živý po celý rok | Paleokastritsa, Glyfada | Vily s výhledem na moře, okouzlující venkovské domy, apartmány |
| Kréta | Dlouhá sezóna, perfektní infrastruktura, široký výběr | Balos, Elafonisi, Falassarna | Moderní novostavby, tradiční kamenné chalupy |
| Kyklady | Exkluzivní, světově proslulé, vyšší cenová kategorie | Red Beach, Paradise Beach | Luxusní vily, špičkové investice |
Důležité tipy pro německé kupující v Řecku
Kdo si chce splnit sen o vlastním domě u řeckého moře, měl by si dobře naplánovat právní a daňové kroky:
- Žádost o řecké daňové identifikační číslo (AFM): To je nezbytné pro všechny transakce s nemovitostmi a pro otevření místního bankovního účtu.
- Právní prověrka (due diligence): Nezávislý německy mluvící právník by měl prověřit katastr nemovitostí (Kτηματολόγιο), aby se vyloučily případné dluhy v katastru nebo nejasnosti týkající se stavebního práva.
- Počítejte s vedlejšími náklady na koupi: Kromě kupní ceny počítejte s vedlejšími náklady ve výši přibližně 8 až 12 % (mj. daň z nabytí nemovitosti, notářské, advokátní a makléřské poplatky).