Насколько интересна покупка недвижимости в Португалии для граждан ЕС?

За последние годы Португалия превратилась из малоизвестного направления в Западной Европе в один из самых популярных и прибыльных рынков недвижимости в Европе. Для покупателей из стран ЕС эта страна на берегу Атлантического океана предлагает редкое сочетание высокого качества жизни, лидерства в цифровых технологиях и значительного роста стоимости недвижимости.

Почему Португалия сейчас так чрезвычайно интересна

• Огромный рост стоимости и доходность: несмотря на повышение процентных ставок во всем мире, португальский рынок на протяжении многих лет движется практически только в одном направлении — вверх. Благодаря непрекращающемуся туристическому буму сдача недвижимости в аренду для отдыха (при наличии лицензии) или долгосрочная аренда экспатам часто позволяют получить значительно более высокую доходность, чем в Германии или Австрии.
• «Мекка» «новой работы» в Южной Европе: Португалия вложила огромные средства в свою цифровую инфраструктуру. Страна располагает одной из самых быстрых и стабильных сетей оптоволоконной связи в Европе — даже на островах или в сельской местности. Это привлекает тысячи хорошо зарабатывающих граждан ЕС, которые работают из дома и стимулируют рынок высококачественного жилья.
• Безопасность и качество жизни на мировом уровне: согласно Индексу глобального мира, Португалия постоянно входит в пятерку самых мирных и безопасных стран мира. В сочетании с более чем 300 солнечными днями в году и превосходным медицинским обслуживанием это идеальное место для второго дома.
• Полное равенство с гражданами ЕС: как гражданин ЕС, вы пользуетесь абсолютной правовой защитой при покупке недвижимости и юридически полностью равны местным жителям. Для иностранцев не существует никаких особых бюрократических препятствий.

Где граждане ЕС предпочитают покупать недвижимость

Обратная сторона: что нужно знать

Несмотря на огромную привлекательность, есть факторы, которые покупатели должны учитывать заранее:

• Изменения в налоговых льготах: старый «статус NHR», который предоставлял иностранцам значительные налоговые льготы, был существенно реформирован. Хотя по-прежнему существуют отличные стимулы (например, для основателей стартапов или ИТ-специалистов), для «обычного пенсионера» эпоха полного освобождения от налогов закончилась.
• Качество строительства старых домов: Многие старые португальские дома не имеют ни изоляции, ни отопления. То, что летом сохраняет прохладу, в сырую атлантическую зиму быстро приводит к холоду и появлению плесени в доме. Тщательный осмотр состояния здания является обязательным.
• Правила в отношении аренды жилья для отдыха: из-за острой нехватки жилья для местных жителей государство в настоящее время ужесточает контроль над выдачей лицензий на туристическую аренду (Alojamento Local) в густонаселенных районах.

Да, для покупателей из ЕС Португалия по-прежнему остается одной из самых интересных и перспективных стран в Европе. Тот, кто ищет не просто недвижимость, а стабильную европейскую инвестицию в безопасной, цифровой, современной и солнечной среде, в настоящее время вряд ли сможет обойти стороной Португалию.

Если вы ищете самые интересные районы для покупки недвижимости в Португалии, все зависит от вашей основной цели: вы ищете максимальную доходность как инвестор, дом для пенсии или идеальное место для удаленной работы (домашний офис)? Каждый регион удовлетворяет совершенно разные потребности.

Алгарве: вечный фаворит для отдыхающих и пенсионеров

Южное побережье Португалии — самый известный и наиболее развитый с туристической точки зрения регион страны.

• Целевая аудитория: покупатели, ищущие надежную недвижимость для отдыха с целью сдачи в аренду, любители гольфа и пенсионеры.
• Почему это интересно? Алгарве предлагает более 300 солнечных дней в году, всемирно известные скалистые образования и полностью англо- и немецкоязычную инфраструктуру (международные школы, врачи, банки). Спрос на аренду жилья летом огромен, что обеспечивает стабильный доход.
• Важные районы: «Золотой треугольник» (Виламура, Вале-ду-Лобо, Кинта-ду-Лаго) олицетворяет абсолютную роскошь и виллы класса люкс. Западный Алгарве (Лагос, Сагреш), напротив, предлагает более расслабленную атмосферу для серфинга и нетронутую природу.
• Уровень цен: очень высокий. Здесь платят за превосходное расположение и гарантированный туристический спрос.

Серебряное побережье (Costa de Prata): лучший выбор для семей и серферов

Серебряное побережье простирается вдоль Атлантического океана к северу от Лиссабона до Порту.

• Целевая аудитория: индивидуалисты, серферы, семьи и покупатели со средним бюджетом, которые ищут традиционную Португалию.
• Почему это интересно? Пляжи здесь более дикие, просторные и менее переполненные, чем на Алгарве. Такие места, как Назаре (всемирно известная самыми большими волнами для серфинга), Пенише или Эрисейра, предлагают фантастическую атмосферу жизни. Стоимость жизни и цены на недвижимость здесь часто на 30–40 % ниже, чем на юге, хотя столица Лиссабон, как правило, находится всего в часе езды на автомобиле.
• Уровень цен: средний. Отличное соотношение цены и качества для отдельно стоящих домов и вилл нового строительства.

Остров Мадейра: победитель волны «New Work»

«Цветочный остров» посреди Атлантического океана в последние годы пережил беспрецедентный бум и считается современным «горячим» местом.

• Целевая аудитория: цифровые кочевники, ИТ-специалисты, криптоинвесторы и любители природы.
• Почему это интересно? Мадейра целенаправленно позиционирует себя как «остров цифровых кочевников» и предлагает чрезвычайно современное международное технологическое сообщество. Климат часто описывают как «вечную весну» — зимой здесь не бывает по-настоящему холодно, а летом — чрезмерно жарко. Остров предлагает впечатляющие горные пейзажи прямо у моря, очень высокое качество жизни, а также первоклассную оптоволоконную инфраструктуру.
• Уровень цен: быстро растет (от среднего до высокого), особенно вокруг оживленной столицы Фуншала.

Лиссабон и побережье Эшторил (Кашкайш/Синтра): инвестиции премиум-класса

Столичный регион сочетает в себе городскую жизнь на высшем европейском уровне с эксклюзивной пляжной атмосферой.

• Целевая аудитория: инвесторы, предприниматели и космополиты, ищущие максимальную стабильность стоимости и роскошь.
• Почему это интересно? Лиссабон — одна из самых популярных столиц Европы для стартапов и международных концернов. Те, кто предпочитает более спокойную, но чрезвычайно эксклюзивную обстановку, покупают недвижимость на близлежащем побережье в Кашкайше или Эшториле (часто называемом «португальским Сан-Тропе»). Рост стоимости в последние годы здесь был феноменальным, а рынок — чрезвычайно ликвидным.
• Уровень цен: чрезвычайно высокий. Цены за квадратный метр в престижных районах сопоставимы с такими городами, как Париж, Берлин или Мюнхен.

Резюме: какой район подходит вам?

В зависимости от ваших личных целей решение можно легко сформулировать следующим образом:

• Если вы ищете безопасность, солнце и простую сдачу в аренду на время отпуска: Алгарве
• Если вы хотите получить много квадратных метров за свои деньги и аутентичную культуру: Серебряное побережье
• Если вы ищете вечную весну и современное технологическое сообщество: Мадейра
• Если вы ищете стабильную инвестицию в элитную недвижимость: Кашкайш / Лиссабон